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二手房买卖过程中办理过户需要的材料

 
在二手房买卖过程中办理过户需要的材料
  一、已购公有住房买卖 
  (1)原房屋所有权证(原件); 
  (2)房屋买卖合同(原件); 
  (3)原公房购房合同; 
  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
  (5)契税完税或减免税凭证; 
  (6)补交土地出让金的证明; 
  (7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明; 
  (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交; 
  (9)"O二六"单位的房屋,提交"O二六"单位的批准出售证明。
  二、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋) 
  (1)原房屋所有权证(原件); 
  (2)房屋买卖合同(原件); 
  (3)契税完税或减免税凭证; 
  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白); 
  (5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明; 
  (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交; 
  (7)已购经济适用住房购房不足五年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。
  三、存量房屋买卖 
  (1)原房屋所有权证(原件); 
  (2)房屋买卖合同(原件); 
  (3)契税完税或减免税凭证; 
  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白); 
  (5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋); 
  (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
  (7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;
  (8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件。
   四、房屋交换 
  (1)换入方的原房屋所有权证(原件)、换出方的房屋所有权证; 
  (2)房屋交换合同(原件); 
  (3)契税完税或减免税凭证; 
  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的,可不提交); 
  (5)已购成本价公有住房交换的,提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中央产已购成本价公有住房交换的,还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明; 
  (6)双方的国有土地使用证(整宗房地产); 
  (7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); 
  (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再交换的,不再提交。