二手房买卖
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二手房买卖应注意的事项

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最近涉及到二手房交易的纠纷特别多,咨询的也特别多,但主要的不下于两类:一类是由于中介机构存在而引起的风险;另一类是由于最近的房市政策引起的风险。这两类风险的产生的预防、以及产生的后果的处理都是有法可依的,是可以将风险降到最低的。
一、中介机构风险。
??? 不得不说,房产中介机构的性质决定了他们就是起到居间作用,简单说,中
介提供买卖双方订立合同的机会,以及提供订立合同的信息,在买卖双方订立合同后,中介机构的居间作用就完成了。这是房产机构的主要作用。
现在有的房产中介机构为了获取利益,本来明显存在的风险,中介为了促成合同的成立好收取中介费用,中介就事先隐瞒,这样导致买方或者卖方或者交易不成,或者交完中介费用或者首付款后不能网签或者不能过户,或者贷不下来款。
这些都是中介机构引起的风险,也是买卖双方在交易过程中要竭力预防的。
??? 先举一例。购房者甲买房到银行办理贷款时遇到障碍,被银行告知办不下来贷款。这时中介赶紧建议甲将购房人换成其朋友乙,甲为了尽快买房就按中介的建议办了,结果到建委改网签时,建委声称和该中介公司有矛盾,不能随便改网签,现在中介公司又不退中介费,甲已经向卖方交了首付款。
对策:现在好多购房人找律师陪购,这是一个较好的办法。在整个房产交易
中,包括与中介公司发生的联系,至少律师可以把中间可能存在的风险提出来,供购房人选择。
二、房市政策变化风险。
??? 房市政策变化,导致银行政策变化,银行政策变化可能导致贷款办不下来,这就是风险。这里所讲的风险,不讲房产市场价格升降的风险,因为任何市场交易行为都是有风险的。
那么在银行政策变化后,如果银行出具拒
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